2024年11月16日
去年，本所收到了许多客户的抱怨，主要集中在原有泰国投资促进委员会（BOI）关于外资企业拥有办公及住宅土地的规定上。客户反映，因受到诸多限制，导致申请土地的请求被拒绝。然而，随着今年11月4日发布的新公告，许多客户的问题得到了有效解决。那么，这一新公告究竟做出了哪些调整？这些调整又会带来哪些影响呢？本文将从新旧政策的变化出发，分析这些调整的关键内容，帮助投资者更好地理解并应对新政策。
1. 取消原有土地使用和注册资本标准
根据2023年的旧公告，BOI要求持有BOI牌照企业在申请拥有土地时，必须满足土地面积与注册资本之间的特定关系：每1 莱（约1600平方米）土地必须对应5000万泰铢的实收注册资本。然而，在新公告中，BOI取消了这一规定，不再要求土地与注册资本之间的特定配比。随着新公告，企业只须满足5000万实交注册资本的条件并能申请拥有最多20莱的土地，用来建造办公室以及员工住宅。这意味着企业在土地和注册资本上的安排更加灵活，能够根据自身需求进行调整。
2. 废除按员工类型划分住房标准
在旧公告中，BOI根据员工的不同类型（如管理人员、操作人员等）规定住房条件。新公告取消了该规定，现在企业只需为操作人员等员工提供适当的可用住房空间，而不必根据员工的职位、数量、或类型进行严格区分。这一调整为企业提供了更多的灵活性，尤其是对住房安排的要求更加宽松，可以减少不必要的资源浪费和管理难度。
3. 距离限制的调整
此外，关于员工住宿与企业经营地点之间的距离要求，BOI也作出了修改。旧公告规定员工住房与设立地点之间的最大距离不得超过50公里，而新公告则将这一距离限制缩短至10公里。这意味着，企业必须在更接近生产地点的区域为员工提供住宿。
4. 对原公告提交的申请者的影响
对于那些已经按照旧公告提交申请并正在等待审批的外资企业，BOI表示将继续按原公告中的标准进行处理。然而，若某些申请因不符合旧标准而被拒绝，企业现在可以依据新的标准重新提交申请。这为那些在旧标准下未能通过审批的企业提供了一个重新申请的机会，进一步体现了BOI在政策调整中的灵活性与支持。
随着泰国不断优化投资环境，预计将吸引更多的外资流入，为泰国经济带来新的发展动力。对于外资企业而言，及时了解并根据新的政策进行调整，将是顺利进入泰国市场的关键。
