2024年4月1日
在外国人的眼中，泰国是一个有着丰富的旅游资源，这导致不少人打算来泰国居住，不管是为了攻读、工作、养老等目的。外国人会选择在泰国常驻，这使得泰国房地产市场需求渐渐上升。
根据近年的数据显示，有意愿购买泰国房地产的外籍人士显著增多，因此，如何持有泰国土地成为备受关注的事项。
能持有泰国土地并非一件简单、容易的事，首先必须符合泰国法律规定的各种条件。为了保护泰国房地产所有权，泰国政府对此有着非常严格的法律支撑和保护：控制和约束外国人持有泰国房地产持有权。当外国人设立一个泰国公司，泰国法律规定外国人持股比不得超过50%；如果公司跟土地有任何关系的情况下，如买卖土地，泰国《土地法典》第97条规定，外国人持股比例不得超过49%；若持股比例超过49%公司，将会被视为外国公司，泰国法律规定此类公司不得做任何土地买卖交易。
并且，依据泰国《土地法典》第75条，土地厅的官员有权审问公司的土地买卖手续，要求提供更多的资料以审查其公司的资金来源、持股人的能力等，并判断公司是否涉嫌代持行为。如发觉公司有代持行为，根据《土地法典》第113条，公司将被处以2万泰铢的罚款，或2年监禁，或二者并罚。
泰国法律不仅限制外国人持股比例，而且在外国人“私人” 持有泰国土地方面有严格规定。
泰国《土地法典》第96条，第2款，内政部长规定用于居住土地的外国人，外国人投资不得低于4千万泰铢才能获得一莱（1600平方米）的住宅土地，且必须获得部长的许可。
根据上述法规条件，外国人还需在投资方面符合以下任一条件：1购买泰国政府债券、泰国银行债券、国有企业债券或财政部担保本金或利息的债券；2. 投资房地产、共同基金房地产；3. 招商引资投资；4. 投资委员会宣布可申请投资的事项。
除了上述的投资条件，法律还规定：外国人的投资区域必须在曼谷、芭堤雅、或市辖区或依照城市规划法规定为居住区的区域内，且外国人居住地必须在法律规定的服兵役安全区外。
因此，无论是外国人要在泰国注册成立一个公司，并有意愿进行土地买卖交易，抑或是外国人想私人拥有泰国土地，都不是一件能快速处理、容易成功的事项。有些人认为自己具备持有泰国土地的资格，随即递交文件、做好各种计划，却被告知自己无法拥有泰国土地。为了高效确认自己能有其权，减少不必要浪费的时间，外国人应当先充分掌握泰国相关法律规定，再启动相关土地的交易手续。
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